정착 가이드: 집을 사야 할까, 지어야 할까?

 

부동산 전문가들은 기존 주택 구입과 주택 신축 모두 이점이 있다고 설명한다. 각 경우의 장단점은 무엇일까? 


집을 장만하는 데는 많은 결정이 수반된다. 기존 주택을 구입할지 아니면 신축할지에 대해 결정을 내리기에 앞서 다양한 요인을 숙고할 필요가 있다.

모든 것에 획일적으로 적용되는 답은 없다. 따라서 본인에게 맞는 최선의 선택을 알아보기 위해서는 두 가지 옵션 모두의 장단점을 살펴볼 필요가 있다.

주택 신축

신규 주택 건설의 가장 큰 이점은 예산 범위 내에서 색깔, 자재, 시설 등 자신이 원하는 그대로 집을 지을 수 있다는 것이다. 가장 중요하게는 방의 구조와 크기를 결정할 수 있다.

 

Architects checking the colors

하지만 주택 신축이 모두에게 적합한 것은 아니다. 단기간에 결정해야 하는 많은 것들이 수반되기 때문이다.

빅터 칼리노브스키 씨는 브리즈번의 주택담보대출 중개를 전문으로 하는 블랙(Blackk)의 설립자이자 중개인이다. 빅터 씨는 “일부 사람들은 무언가를 시각적으로 그려보는 것을 매우 힘들어 하기도 하는데 집을 지을 블럭에 특정 유형의 집이 어떤 식으로 보일지 마음에 그려보는 것을 어려워 한다”고 말했다. 이어 “모델하우스에 가거나 온라인이나 잡지를 통해 사진 등을 보기도 하지만 모든 것이 잘 어울릴지 시각화하고 선택을 하는 데 여전히 어려움을 겪는다”고 설명했다.

신규 주택의 이점 중 하나는 에너지 효율성이다. 부동산 전문 강사이자 집필자인 피터 쿨리조스 씨는 “신규 주택은 에너지 효율성이 더 높아 냉난방에 드는 비용이 적고 비교적 새 것들이라 수리 비용도 대체로 더 적게 든다”고 설명했다.

 

New Home construction in growing subdivision

주택을 신축할 경우 인지세 감면 및 첫 주택 소유자 보조금(First Home Owner Grant) 혜택과 같은 재정적 인센티브도 주어진다.  

하지만 집을 지을 지역이 이슈가 될 수도 있다. 주택을 신축할 수 있는 부지들은 대부분 도심에서 멀리 떨어진 곳에 위치한다. 또한 학교, 대중교통, 병원 및 쇼핑 센터와 같은 많은 시설이 사는 곳과 가깝지 않을 수 있다.

또 다른 단점 중 하나는 기간이 오래 걸리는 것이다. 이사를 가기까지 몇 개월이 걸릴 수 있어 빠른 시일 내에 살 곳을 정해 이사하고자 하는 경우 최선의 선택이 아닐 수 있다.

기존 주택 구입

기존 주택 구입의 주요 이점 중 하나는 절차가 더 간소하다는 것이다. 이미 지어진 집을 둘러보고 본인에게 적합한지 결정하면 된다. 이사하기까지 절차가 신속하고 구입 한 후 곧 이사할 수 있다.

 

Family looking at house for sale

기존 주택을 구입할 경우, 특히 방이 많은 큰 집을 찾는다면 원하는 구조를 갖춘 집을 찾기는 더 힘들다.

도시에 근접한 지역에 살고 싶다면 기존 주택 구입이 유일한 옵션일 수 있다.

피터 씨는 “기존 주택 매입과 관련한 다른 긍정적인 면은 주변 시설에 대해 알고 있다는 것으로, 커뮤니티 센터, 예배 장소 및 쇼핑 센터가 어디에 있는지를 아는 것 등”이라고 말했다.  이어 “새로운 부지에 집을 구입하면 이런 것들을 알지 못하는데 개발업자들이 체육관이나 다용도 시설이 들어설 곳으로 제안된 곳이라고 말하더라도 이는 실제 그 장소에 지어진다는 의미가 아니기 때문”이라고 설명했다. 이어 “개발업자들에게 불황이 닥칠 경우 그 특정 구역을 다른 용도로 사용하기로 결정할 수 있기 때문이다”라고 덧붙였다.

비용 산출 및 비교하기

인지세 감면 및 첫 주택 소유자 보조금(First Home Owner Grant) 혜택 등으로 비용을 절감할 수 있음에도 신규 주택 건설이 항상 더 저렴한 옵션이라는 것을 반드시 의미하는 것은 아니다.

 

Business Meet

주택 신축이든 기존 주택 매입이든 결정을 내리기 전 비용을 산출하고 비교해 봐야 한다. 추가 개조에 드는 비용 또는 주택 건설 기간이 예상보다 길어질 경우 임차비를 계속 내야 하는 상황 등을 포함해 앞으로의 일을 미리 생각하도록 한다.

몇 가지 질문을 스스로에게 해 보기

주택 소유에 대한 생각이 들기 시작하면 다음과 같은 몇 가지 질문을 스스로에게 해 보는 것이 좋다: 그 집에서 얼마나 오래 살 것인지, 어느 지역에 살고 싶은지, 어떤 종류의 집을 원하는지, 허락되는 재정적 상황은 어디까지인지, 후에 더 좋게 집을 개조하길 원하는지…

 

Floor Plans

평생을 살 집인지 아니면 후에 업그레이드를 한 후 집을 팔 계획인지를 가장 신중히 고려해야 한다.

빅터 씨는 “집을 매입한 후 1년 뒤 팔고 다른 곳으로 이사하거나 규모를 더 크게 업그레이드 하는 계획이 사는 기간이 1년 임을 감안할 때 정말 가치가 있는지 생각할 필요가 있다”고 말했다. 그는 “향후 15년이나 20년을 그 집에서 살며 아이들을 초등학교와 중등학교, 대학교에 보내겠다는 계획이 12개월만 살고 해외로 이주하는 계획보다 잠재적으로 더 가치가 있다는 의미”라고 설명했다.

 

출처 SBS Korean 


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